The Impact of Higher Energy Efficiency Standards on Housing Affordability in Alberta (en anglais seulement)

Auteur

Naima Canada, Consumer Council of Canada

Organisation

Conseil canadien des consommateurs (CCC)

Publié

2010

Résumé

Ce rapport présente les résultats de l'analyse des coûts sur le rehaussement des niveaux d'efficacité énergétique EnerGuide 80 des maisons en Alberta. Dans cette analyse, Calgary et Edmonton, les deux principales villes, ont été considérées. Les éléments de la construction résidentielle ont été déterminés et les données concernant l'établissement des prix ont été obtenues pour mieux comprendre l'incidence du coût du rehaussement des niveaux d'efficacité énergétique sur une maison. Les indices de prix des logements, les indices de prix des matériaux de construction, les salaires des gens de métier syndiqués et la valeur foncière étaient les mesures établies comme éléments de calcul des coûts de la construction résidentielle. Un graphique démontre clairement que le prix d'une maison à Calgary et à Edmonton était fortement déterminé par la valeur foncière. Même si une tendance à la hausse caractérisait le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, la valeur foncière est demeurée la principale raison de l'augmentation du prix des maisons à Calgary et à Edmonton.

Le prix des exigences minimales et du rehaussement des niveaux d'efficacité énergétique de l'Alberta Building Code (ABC) de 2006 a été établi. Le coût en capital assumé par l'acheteur d'une maison pour chaque élément de l'enveloppe et chaque appareil mécanique amélioré a été déterminé en utilisant les coûts dont ont fait état les constructeurs canadiens en 2009. De plus, les coûts des matériaux ont également été obtenus auprès des détaillants de matériaux de construction de l'Alberta afin de corroborer les coûts dont ont fait état les constructeurs. Pour une maison unifamiliale de deux étages construite selon les normes, le coût différentiel total pour rehausser le niveau d'efficacité énergétique de l'ABC de 2006 à celui d'EnerGuide 80 est d'approximativement 6 000 $.

Une analyse des coûts durant le cycle de vie a permis de comparer une maison construite selon les normes et selon les niveaux d'efficacité énergétique EnerGuide 80 à une autre construite selon les exigences minimales de l'ABC de 2006. À Calgary, les niveaux d'efficacité énergétique EnerGuide 80 ont donné comme résultat une valeur actualisée nette positive d'approximativement 6 600 $ (économie d'énergie moins les dépenses d'investissement initiales) au cours de la période d'analyse, tandis qu'à Edmonton, les mêmes améliorations ont donné comme résultat une valeur actualisée nette positive d'approximativement 11 000 $. Autrement dit, un investissement hypothécaire de 35 $ mensuellement pour procéder à l'ensemble des améliorations en matière d'économie énergétique permet de réaliser des économies d'énergie mensuelles d'environ 70 $ à Calgary et de 100 $ à Edmonton.

L'adoption des niveaux d'efficacité énergétique EnerGuide 80 pour les logements en Alberta rend les maisons plus abordables pour les acheteurs en abaissant leurs dépenses totales mensuelles affectées au logement.

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anglais seulement

Renseignements

Source: Répertoire de la recherche sur les politiques en consommation